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2019年北京有哪些新楼盘

2019-02-23 来源:
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北京现在的新房市场,可以说以限竞房项目为主,普通商品房和共有产权房项目为辅,目前北京有超过200个新房项目在售。限竞房的库存也在不断增加之中,目前所有已上市限竞房项目的网签率仅在30%左右。

下面,我们来捋一捋这些项目。

昌平[未来金茂府]

项目离17号线未来科学城南站几百米,两块地分别限均价51487元/平(离地铁近一点)和54187元/平(离地铁远一点)。

未来科技城虽然目前入驻的基本是央企和大国企的研究院,活力不足,有点暮气沉沉,园区的规划和配套不错,经过近10年的建设,未来科技城的基础建设逐渐完善。17号地铁线再过1年多就要开通了,区域内规划了大型商业比如保利未来大都汇,也引进了优质的学校。整个未来科技城楼宇规划整齐,环境优美,拥有多个公园比如未来科学城滨水公园。

目前未来科技城的纯商品房价格在6万/平,而限竞房项目单价要低很多。未来金茂府的均价51487元/平和54187元。按照金茂府一贯的定位 - 科技大宅,应该是大户型是主流户型了。



海淀【翠湖三杰】

首先是翠湖的三个限竞房项目:山屿湖,葛洲坝紫郡兰园和万科翡翠云图,翠湖三杰价格便宜,海淀山后有规划。


【天恒四道口项目】

项目位于海淀区三环内四道口,紧邻中央财经大学和北京交通大学。北京至今共有94个限竞房项目,三环内的一共只有3个:佑安府,永定府和四道口项目。四道口项目共计4栋住宅,并附带自持、回迁和商业。4栋楼层数全部是17层,共238户。主力户型为78.5平和88平,还有少量110平和123平。能够出售的房源为137套。项目限价85373元/㎡,而项目南侧的交大东路15号院均价在8万3左右,西侧的铁科院住宅区在11万-13万之间。


【西山锦绣府】

项目位于西北旺地铁往东一公里处,西面紧邻百旺茉莉园,北面就是共产房永靓家园。项目的户型一居到四居都有,其中主力户型为90㎡左右三居,共计1000余套。项目限均价5.8万/平,旁边的百旺茉莉园市价接近8万/平米。

海淀共产房 【安宁庄地块】

共有产权房地块在海淀的安宁庄,紧挨着“宇宙中心”西二旗,价格4.48万/平(预计占70%产权),按90平算的话,总价超过400万,估算地块大约能够提供2600套住房。

地块周边配套比较成熟,项目距离建设中的交通枢纽清河站(高铁及地铁)大约1公里多点,距离13号线地铁站上地站和西二旗站比较远些,步距离大约3公里。华润五彩城位于项目的南边2.5公里处。



海淀共产房 【?西三旗地块】

位于西三旗附近建材城东路,均价不高于43600元/平方米(预计个人占70%产权)。地块的位置,距离即将拆分的13号线B线的建材城东路站非常近,交通比较方便,另外距离东小口森林公园很近。整个项目大约能够提供300套住房,社区比较小。这两个共产房项目,预计今年会申购。


朝阳【中海·望京府】ag游戏注册|优惠“中海·望京府”位于东北五环外,朝阳区马泉营区域,距离地铁15号线马泉营站仅几百米,距离15号线望京东站仅仅2站地。项目限均价68924元/平,有139平平墅、叠墅以及合院三种产品。叠墅120平米带地下仓储总价800万左右,平墅1000万左右,合院2000万左右。前有瀛海府100%得房率小三居,后有中海云熙的优质89平小三居户型,这次的139平米四居户型也没让人失望。139平米户型图如下,得房率92%。项目限高12米,整个项目最高为4层,地下2层。平墅约有200套,一梯两户。


朝阳共产房 - 将台乡驼房营地块

项目位置位于东四环和东五环之间,朝阳区酒仙桥将台乡驼房营村,销售价格为 43000元/平方米,房源套数约1216套(预估)。项目周边已有较多成熟小区,居住配套较为齐全,附近还有京客隆超市和部分商业写字楼。距离14号线将台站、颐堤港购物中心都不远,直线距离在1.5公里内,步行距离为1.7公里。项目四周也是大公司林立,比如360,霍尼韦尔等等。

丰台【华润电建橡树澜湾】华润电建橡树澜湾位置在四环和五环之间,丰台卢沟桥吴家村路附近。距离四环4公里,距离莲石东路600米。五环之内的新房项目都算得上是稀缺品。目前北京已经出让了94宗限竞房地块,位于五环内的只有11宗,其中6宗已经开盘。华润电建橡树澜湾限价54378元/㎡,户型有有83、88㎡两居,90㎡三居以及140㎡四居。90平米户型。


白盆窑三个项目【中铁诺德·逸府】

中铁诺德·逸府位于四环到五环之间距离四环2公里左右,距离京开高速约2公里。距离地铁是9号线郭公庄站1公里左右。项目是销售均价67702元/㎡。周边的次新房京投银泰万科西华府、中海御鑫阁目前价格都在6.7万/㎡左右。新房项目首开华润城价格在8.2万/㎡左右。


石景山【西黄村地块】首创+新城控股以底价49.53亿元竞得北京市石景山区西黄村地块。地块东侧紧邻西五环路,南侧紧靠地铁6号线西黄村站,交通出行十分便利。项目是限竞房,限均价不超过62766元/平方米,且最高销售单价不得超过65904元/平方米。


东城【永定府】

项目位于东城区永定门,去年售楼处就已经建好了,还未对外开放。户型也已经确定,包括88㎡两居、135㎡三居,其中88㎡的房源比例会占到70%。项目是限竞房,限均价89068元/平,


通州【金融街融御项目是纯商品房,位置位于新的北京市政府东侧1公里处。这是距离新北京市政府最近的项目,坐拥发达的交通网络,一流的配套和绿化环境,以及最好的学区。项目有600亩地可供开发,货值高达400亿。


以上是总结的今年新房项目。


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